למה חזיתות בניין מתבלות?
בישראל החזיתות סובלות משלוש חזיתות תקיפה: שמש חזקה שמדהה צבעים ומפרקת חומרים סינתטיים, לחות חורף שמחלחלת לבטונים ולסדקים, ובאזורי החוף גם מלח שאוכל מתכות וצובע אבן בכתמים. הקצב הטבעי של בלאי חזית בישראל מהיר יותר מבאירופה.
הקטליזטור הכי הרסני הוא חדירת מים. כל סדק קטן מאפשר למים לחדור לקיר הקונסטרוקטיבי, להגיע לחלקי ברזל, להחליד, להתרחב ולהרוס עוד יותר. זה מעגל קסם הרסני שמתחיל קטן ומסתיים בתיקונים יקרים בקונסטרוקציה.
אילו סימנים מעידים שהגיע הזמן לחדש חזית?
יש סימנים חזותיים ברורים שכל בעל בניין יכול לזהות בעצמו. אם רואים אחד או יותר מהם, כדאי להזמין הערכה מקצועית לפני שהנזק מגיע לקונסטרוקציה.
- סדקים אופקיים או אנכיים בטיח, במיוחד ליד פתחי חלונות
- אזורי טיח שניתקו או נופלים
- דהיית צבע משמעותית או הופעת כתמים שאינם נקיים
- לחות פנימה שמופיעה בחדרי דיור הצמודים לקיר חיצוני
- אבן שבורה, חסרה או שצבעה השתנה משמעותית
- ברזל חלוד שמופיע משטחי הקיר
- תלונות חוזרות של דיירים על מצב חזית
כמה עולה חידוש חזית בניין?
יש שלוש רמות של חידוש חזית, וכל אחת מתאימה למצב אחר. הבחירה תלויה במצב החזית הקיימת, בתקציב ובאופק הזמן שמתכננים להחזיק בבניין.
צביעה מחדש בלבד עולה לפי מפרט הפרויקט ומחזיקה 6 עד 10 שנים. טיח אקרילי חדש עם תיקונים מקומיים עולה לפי מפרט הפרויקט ומחזיק 8 עד 12 שנים. חיפוי מלא במערכת חזית מאווררת עולה לפי מפרט הפרויקט, מחזיק 25 שנה ומעלה ופותר גם את הבעיה התרמית.
מה קובע את המחיר
אנחנו לא מפרסמים טווחי מחיר באתר, כי המספר משתנה מפרויקט לפרויקט. אלה הגורמים שמזיזים אותו יותר מכל דבר אחר:
- גיאומטריית החזית. כמות הפתחים, הפינות והקיפולים לכל מ"ר. חזית שטוחה וגדולה זולה בהרבה למ"ר מחזית מפורטת.
- מצב המצע. בבניין קיים זה הסעיף שהכי קשה להעריך מרחוק, והוא זה שמפתיע בהצעות זולות.
- אמצעי הגישה. פיגום רגיל, פלטפורמה תלויה או סנפלינג. בגובה זה סעיף משמעותי בפני עצמו.
- דרגת הלוח והגימור. ליבה מעכבת בעירה או מינרלית, וגימור סטנדרטי מול מטאלי, דמוי עץ או RAL מותאם.
- היקף הפרויקט. שטח גדול יותר מוריד את העלות למ"ר בזכות חזרתיות ויעילות התקנה.
הצעת מחיר מחייבת ניתנת אחרי שיחת אפיון וביקור באתר, בכתב ומפורטת סעיף-סעיף. לתיאום ביקור.
המחירים אינם כוללים פיגומים (10 עד 20 אחוז נוספים), פירוק חיפוי קיים ותיקוני בטון וברזל בקיר. בבניין של 800 מ"ר חזית: צביעה סכום שנקבע לפי הפרויקט, טיח חדש סכום שנקבע לפי הפרויקט, חיפוי מלא סכום שנקבע לפי הפרויקט. פירוט הרכב המחיר נמצא במדריך מחיר חיפוי האלוקובונד למ"ר.
למה חיפוי מלא משתלם יותר מצביעה חוזרת?
נראה אינטואיטיבית שהאופציה הזולה היא הכי הגיונית. בפועל, על אופק של 15 שנה, החיפוי המלא הוא הזול ביותר. הסיבה: צביעה שצריכה לחזור על עצמה כל 8 שנים מסתכמת בשלושה סבבים של עבודה, פיגומים ועלויות נלוות לכל סבב. החיפוי המלא נעשה פעם אחת.
יתרון שני: חיפוי מלא מאפשר להוסיף בידוד תרמי לחזית, מה שמפחית את עלויות החימום והקירור ב-25 עד 35 אחוז. בדירה טיפוסית זה סכום שנקבע לפי הפרויקט. בנייני מגורים עם חיפוי תרמי מקבלים גם דירוג אנרגטי משופר.
החישוב המלא של החיסכון האנרגטי ותקופת ההחזר נמצא במאמר חיפוי חזית עם בידוד תרמי, וההשוואה הכלכלית המלאה בין החומרים ל-25 שנה נמצאת באלוקובונד מול טיח ואבן.
איך נראה תהליך חידוש החזית שלב אחר שלב?
הפרויקט מתחיל בהערכה הנדסית של מצב הקיים: שלמות הטיח, מצב הברזל בבטון, סדקים ורטיבות. על פי הממצאים נקבעת התוכנית, מה לתקן, מה להחליף ואיזו מערכת חיפוי לבחור.
אחרי אישור הוועד ואישורי הרשויות, מתחילה ההכנה: פיגומים, פירוק טיח רופף ותיקוני בטון. ההתקנה עצמה נמשכת 8 עד 14 שבועות בבניין ממוצע. הדיירים ממשיכים לגור בדירות, הפיגומים בחוץ.
| גודל הבניין | שטח חזית משוער | משך מהפיגומים ועד המסירה | פינוי דיירים |
|---|---|---|---|
| וילה או בית פרטי | 250 עד 500 מ"ר | 6 עד 9 שבועות | לא נדרש |
| בניין 6 קומות, 24 דירות | 700 עד 900 מ"ר | 10 עד 14 שבועות | לא נדרש |
| בניין 10 קומות | 1,200 עד 1,600 מ"ר | 14 עד 20 שבועות | לא נדרש |
מה חשוב לזכור
- שלוש רמות: צביעה 80 עד 150, טיח חדש 220 עד 350, חיפוי מלא לפי מפרט הפרויקט.
- פיגומים אינם כלולים ומוסיפים 10 עד 20 אחוז.
- בית משותף: נדרש רוב של 75 אחוז מבעלי הדירות להחלטה על שיפוץ.
- אין צורך בפינוי דיירים. כל העבודה מתבצעת מבחוץ.
- בבניין ממוצע: 10 עד 14 שבועות מהפיגומים ועד המסירה.
שירות מלא לבניינים קיימים: חידוש חזיתות לבניינים קיימים. אם הבניין נכנס לפרויקט התחדשות עירונית, ראו חיפוי בפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי. מידע רשמי על מסלולי ההתחדשות זמין ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
כשהפיגום כבר עומד, זה גם הזמן לטפל במרפסות. הרחבה במדריך חיפוי המרפסות.
שאלות נפוצות
האם דיירים נדרשים לפנות במהלך חידוש החזית?
לא, ברוב המקרים. עבודות חיפוי חיצוניות מתבצעות מפיגומים בחוץ, ללא צורך גישה לתוך הדירות. הדיירים יראו פיגומים בחלונות לכמה חודשים ויחוו רעש מתון בשעות העבודה. אין דרישה לפינוי. רק במקרה של בעיות קונסטרוקטיביות שדורשות גישה לתקרות, יש תיאום פרטני.
כמה זמן לוקח שיפוץ חזית של בניין?
בניין מגורים בינוני (6 קומות, 24 דירות) לוקח 10 עד 14 שבועות מתחילת הפיגומים ועד סיום מלא. בניין גדול יותר (10 קומות) לוקח 14 עד 20 שבועות. תיאום עם ועד הבניין על לוח זמנים מציאותי הוא קריטי לפרויקט תקין.
מי משלם על חידוש חזית בבית משותף?
כלל הדיירים, לפי מפתח בעלות בדירות (חלק יחסי בשטחים המשותפים). דרוש רוב של 75 אחוז להחלטה על שיפוץ. במקרים של תמ"א 38, היזם נושא במלוא העלות בתמורה לזכויות בניה נוספות. בבניינים שלא תחת תמ"א, מימון בנקאי ארוך טווח הוא אופציה נפוצה.
האם אפשר לקבל מימון או הטבות מס לשיפוץ חזית?
במקרים מסוימים. שיפוץ במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי כולל מימון מלא מצד היזם. בנקים מספקים הלוואות שיפוץ ייעודיות לוועדי בית. הוצאות שיפוץ של בניינים מסחריים ניתנות לניכוי מס. כדאי להיוועץ ביועץ מס לפני התחלת פרויקט גדול.
